Содержание:
1. Общие понятия.
2. "Гаражная амнистия"
3. Как оформить индивидуальный гараж?
4. 
Как оформить гараж в кооперативе, если гараж построен после 2004г?
5. Как оформить землю под гаражем,если гараж построен после 2004г?
6. Для чего это нужно? 



   








 

Работаем по договору!

+7(8412)39-45-49

+7(902) 341-01-13

г. Пенза

ул Бекешская 39,

офис: 404;407

ГСК в 2010

Многоквартирные жилые дома в 2020

2020 год
2020 год

press to zoom
2010-2020
2010-2020

press to zoom
2010 год
2010 год

press to zoom
2020 год
2020 год

press to zoom
1/3
 
 

    Гараж - это здание или сооружение, помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.    Оформление гаража в собственность зависит от того где находится гараж: на земле ГСК  (кооперативный гараж), земле ИЖС, ЛПХ (индивидуальный гараж).

Общие понятия.

"Гаражная амнистия".

    Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, предоставляет широкие возможности для гражданин.
  Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вы сможете оформить гараж при условии:

             1.  гараж являются капитальным строением;
     2. гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (т.е. до 29.12.2004г);
       3. гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Какие необходимы документы:

      1.  Любое решение  органа власти, подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

   2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

     3. Справка, членская книжка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

 4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

     5. Старый технический паспорт на гараж или гаражный кооператив;

   6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

  7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, или иным родственникам);

  8. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.

Вы убедились, что Ваш гараж подходит под "гаражную амнистию"

У Вас есть необходимые документы

Теперь Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру для формирования земельного участка под гаражом!

(Подготовка схемы расположения на КПТ, если проект межевания не готовился на данную территорию)

 Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с действующим законодательством, Вам предстоит подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления.

  После того, как Вы заберете документы у кадастрового инженера, Вам нужно обратится в МФЦ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

  По истечении 30 рабочих дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. (при условии правильности составления заявления и подготовки всех необходимых документов).

   На основании данного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража (при отсутствии документов на гараж).

Опыт ведущих специалистов более десяти лет!

Важно знать!

Эту работу может сделать за Вас кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договоритесь об этом!

  По результату Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом (но пока без регистрации права собственности).

Завершающий этап.

  Пройдя все процедуры, на руках у Вас имеется комплект документов необходимых для завершения оформления прав на земельный участок и на гараж (при отсутствии документов на сам гараж):

  • Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

  • Технический план на гараж (если ранее гараж не регистрировался).

  Данные документы с заявлением о предоставлении земельного участка подаются в органы местного самоуправления.

В свою очередь администрация:

  • Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно!

  • Подает в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и государственном кадастровом учете гаража (как самостоятельного здания), и о регистрации Вашего права собственности на гараж.

  • Передает Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права на гараж и землю под ним.

У наших специалистов имеются специальные знания и опыт, поэтому мы точно знаем, как именно подготовить все необходимые документы для предоставления БЕСПЛАТНО земельного участка под гаражом!

Консультация бесплатно! тел. 39-45-49

Важно знать!

  Так же законом предусмотрена возможность БЕСПЛАТНОЙ приватизации земельного участка под НЕКАПИТАЛЬНЫМ гаражом (металлический гараж), располагающегося в гаражном кооперативе, который сохранил свои права на землю (который ранее был наделен правом постоянного (бессрочного) пользования).

 
 
 

Работаем высокоточным геодезическим оборудованием

Свидетельство о поверке
 

Свидетельство

Свидетельство

Аттестат Кадастрового инженера

Аттестат

Как оформить индивидуальный гараж?

   Прежде чем приступить к регистрации гаража необходимо уточнить имеется ли право собственности на земельный участок на котором он находится и подразумевает ли вид разрешенного использования земельного участка возможность регистрации такого объекта.
  Если земельный участок находится в границах населенного пункта то вид разрешенного использования может быть например:
                         - Для индивидуальной жилой застройки
                         - Для личного подсобного хозяйства
                         - Для блокированной жилой застройки 
                         - Для ведения садоводства и т. д.
     Для регистрации права на такие гаражи предусмотрен упрощенный порядок. Права на гараж регистрируется на основании "Технического плана" подготовленного кадастровым инженером
    Далее с Техническим планом необходимо обратится, либо в "МФЦ", либо через официальный интернет портал госуслуги, что бы подать заявление о постановке гаража на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права на него.

  Эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договоритесь об этом!

Как оформить гараж в кооперативе, если гараж построен после 2004г?

     В соответствии с действующим законодательством член гаражного кооператива который полностью внес свой паевой взнос за гараж приобретает на него право собственности.
   Гражданский кодекс. Статья 218. Основания приобретения права собственности. пункт 4:
                           "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
     Соответственно справка о полной выплате пая является документом подтверждающим право собственности на гараж.
  Но также необходимы документы подтверждающие законность создания объекта недвижимости то есть здания в котором находится гараж. К таким документам относятся:
          - Документы подтверждающие наличие прав на землю, на которой располагаются гаражи боксового типа (Свидетельство о государственной регистрации права).
                - Документы подтверждающие наличие прав на общее здание в котором расположен Ваш гараж (Свидетельство о государственной регистрации права).
                 - Разрешение на строительство.
                 - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
       Проблема заключается в том что не все гаражные кооперативы получали необходимые документы на создание объекта недвижимости и теперь собственники гаражей вынуждены признавать право собственности в судебном порядке.
    Если документы в полном порядке то алгоритм действий следующий:
      - Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Технического плана.
                - Обратиться через МФЦ или портал госуслуг с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права
           К заявлению приложить:
                                    - Технический план
                                    - Справку о полной выплате пая
                            - Оплата государственной пошли за регистрацию права собственности (2 000).

 

Как оформить землю под гаражем, если гараж построен после 2004г?

    В основном гаражные кооперативы получали земельные участки для строительства гаражей на праве бессрочного, постоянного пользования. На данный момент они могут находится в аренде. Поэтому право собственности на земельные участки остается у государства или органов местного самоуправления. В связи с этим, чтобы стать собственником земельного участка, его необходимо выкупить из муниципальной или государственной собственности.

    Процедура оформления земельного участка под гаражом в основном похожа на процедуру оформления по "Гаражной амнистии", отличие лишь в том, что Вам прийдется данный земельный участок выкупить у муниципалитета.

Для чего это нужно? 

   Делать это необходимо по той причине что если у муниципалитета появится необходимость в связи:
               - С расширяющимся строительством в городе.
               - С развитием транспортных развязок.
               - С расширением магистралей.
               - С прокладкой новых трасс.
  Ваш гараж имеют право снести с выплатой скромной компенсации. Чтобы избежать изъятия вашего гаража за бесценок желательно заранее выкупить земельный участок под гаражем. 

Оформления гаража и земельного участка под гаражом очень трудоемкая и зачастую непонятная работа для обычного обывателя, Наши специалисты помогут Вам как с заполнением ЗАЯВЛЕНИЙ так и с подготовкой комплекта документов с подачей в соответствующие инстанции!

Консультация бесплатно! тел. 39-45-49