МЕЖЕВАНИЕ

           Межевание - это уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка - это комплекс работ включающий в себя:

 - Топографические работы по определению координат границ земельных участков;

 - Заказ сведений из ЕГРН;

 - Подготовка акта согласования местоположения границ земельного участка;

 - Подготовка межевого плана;

Топографические работы по определению координат границ земельных участков - это комплекс работ по определению местоположения границ, поиску пунктов государственной геодезической сети, камеральной обработки материалов полученных в результате полевых работ и создания графических материалов.

Заказ сведений из единого государственного реестра недвижимости -  это  заказ сведений из достоверного источника информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Подготовка акта согласования местоположения границ земельного участка - это документ полученный в результате выполнения топографических работ по определению координат границ земельного участка и заказа сведений из ЕГРН.

Согласование местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

1. Подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (геодезическая съемка, заказ необходимых сведений из ЕГРН).

2. Подготовка межевого плана по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (заказ необходимых сведений из ЕГРН).

3. Подготовка межевого плана по образованию земельного участка путем объединения, раздела, перераспределения земельных участков, путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (геодезическая съемка, заказ необходимых сведений из ЕГРН).

4. Подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (геодезическая съемка, заказ необходимых сведений из ЕГРН, заключение кадастрового инженера).

5. Подготовка межевого плана по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории.

           Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка:


           - это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);


           - это  сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению;


           - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.  Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.
        Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка.

 

        С каждым годом законодательная база меняется, порядок межевания усложняется, поэтому необходимо подготовить все необходимые документы для того что бы спокойно распоряжаться недвижимостью в будущем.

Свидетельство о поверке геодезического оборудования
Свидетельство
Аттестат кадастрового инженера
Топографическая съемка

Этапы и сроки подготовки межевания земельного участка

1. Заключение договора.

   Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.

  Для заключения договора на выполнение работ необходимо: ПАСПОРТ собственника земельного участка, СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности. ПРЕДОПЛАТА в размере 40% от цены договора.

3. Заказ выписок на земельные участки из ЕГРН

(Работы проводятся сразу после заключения договора)

Срок выполнения этапа: до 5 рабочих дней.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

5. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков

Срок выполнения этапа: от 10 рабочих дней до нескольких лет в судебном порядке

Процедуру межевания нужно проводить в должном порядке, с привлечением всех заинтересованных сторон для согласования границ земельных участков. Между собственниками земельных участков составляется акт согласования, на котором должны присутствовать все подписи. Данный акт прилагается к межевому плану.

7. Подача документов в МФЦ 

Срок выполнения этапа: проверка документов в МФЦ в течение 10 рабочих дней

Собственник ЛИЧНО подает документы в МФЦ. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ статья 18 часть 2 (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

2. Выезд геодезиста для получения координат границ земельного участка

Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.

По согласованию с заказчиком работ определяется дата и время выезда геодезиста на земельный участок. При выполнении геодезических работ определяются координаты границ земельных участков.

4. Подготовка акта согласования

Срок выполнения этапа: в течение 7 рабочих дней.

Акт согласования — это документ, на основании которого устанавливаются точные границы. Этот документ — промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана. Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в ЕГРН.

6. Подготовка межевого плана

Срок выполнения этапа: в течение 14 рабочих дней.

На основании полученных результатов кадастровый инженер подготавливает итоговый документ - межевой план, который оформляется в соответствии с требованиями законодательства.