Схема планировочной организации земельного участка

 

Если вы планируете строительство жилого дома или капитальных придворовых построек (гараж, баня и т.д.) вам необходимо ознакомиться с документами и регламентами расположения строений на земельном участке.

Параметры отступов от границ земельного участка можно посмотреть в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) или в Градостроительном кодексе. В основном отступы для размещения жилого дома это три метра от границ смежных земельных участков и пять метров от передней границы земельного участка. Для придворовых построек это два метра от границы земельного участка. Эти отступы необходимы как для противопожарной безопасности так и для дальнейшего обслуживания и эксплуатации построек.

По опыту жизни можно сказать что мало кому нравится когда слив с крыши соседнего участка попадает на ваши ухоженные клумбы или когда строения соседей построены вдоль границы участка и затеняют огород и культурные насаждения. Такие ситуации как смена собственника земельного участка (сосед продал дом) или ухудшения взаимоотношений с соседями может привести к судебным разбирательствам и дальнейшему сносу строений и сооружений. По этой и многим другим причинам размещать жилой дом и придворовые постройки необходимо в соответствии с действующим законодательством.

Есть еще один нюанс при строительстве и дальнейшей регистрации объекта недвижимости о котором мало кто догадывается. Дело в том что не всегда документальная граница земельного участка (координаты участка по Единому Государственному Реестру Недвижимости)  совпадает с фактической границей земельного участка ( забор и т.д.) и по вашему участку могут проходить охранные зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод, водопровод, канализация, кабель связи)

 

Допустим вы занимаетесь разметкой фундамента для строительства жилого дома. Берете в руки рулетку и отмеряете три метра от забора соседа и начинаете в полной уверенности вести дальнейшее строительство. Вот дом построен и вам необходимо его зарегистрировать, для регистрации необходим технический план дома. В процессе выполнения работ по подготовке документов Вам сообщают что у вас не соблюдены отступы и в регистрации вам откажут так как документальная граница смещена на 30-40 сантиметров от фактической границы земельного участка. И такие случаи встречаются довольно часто.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это документ, представляющий собой графическое изображение земельного участка с указанием документальных и фактических границ, охранных зон инженерных коммуникаций и места допустимого размещения жилого дома.

Поэтому рекомендуем вам перед началом строительства обратится к специалистам и подготовить "СПОЗУ", при необходимости вынести в натуру место допустимого размещения жилого дома чтобы избежать проблем в дальнейшем при регистрации  и эксплуатации объектов недвижимости.

  

Схематика 30.07.18-Model.jpg

Пример несоответствия документальной и фактической границы земельного участка

Пример схемы планировочной организации земельного участка без застройки территории

СПОЗУ-4