Подготовка технического плана

Технический план - это документ, в который внесены сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

В техническом плане содержатся характеристики об объекте недвижимости необходимые для регистрации в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана воспроизводятся сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение  здания, сооружения, объекта незавершенного строительства  на земельном участке. Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура здания на земельном участке. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН, включая сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предоставленным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план МКД
Технический план
Технический план
тп 123.jpg

Этапы и сроки подготовки

технического план

1. Заключение договора.

   Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.

  Для заключения договора на выполнение работ необходимо: ПАСПОРТ собственника земельного участка, СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности. ПРЕДОПЛАТА в размере 40% от цены договора.

2. Выезд специалиста на объект.

Срок выполнения этапа: 1 рабочий день.

Кадастровый инженер приезжает к Вам для измерения геометрических и топографических данных объекта

3. Заказ выписок на земельные участки (жилой дом) из ЕГРН

(Работы проводятся сразу после заключения договора)

Срок выполнения этапа: до 5 рабочих дней.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

4. Подготовка проекта технического плана

Срок выполнения этапа: от 3 рабочих дней.

На основании полученных результатов кадастровый инженер подготавливает итоговый документ - технический план, который оформляется в соответствии с требованиями законодательства.

5. Подача документов в МФЦ 

Срок выполнения этапа: проверка документов в МФЦ в течение 10 рабочих дней

Собственник ЛИЧНО подает документы в МФЦ. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ статья 18 часть 2 (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"